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發表于 2012-12-9 22:05 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       你最近在街上有接到碧桂園天璽灣的廣告宣傳單嗎?這個南沙的全新盤宣稱要打造南沙最高端的豪宅,其園林和樣板房在前幾天已經開放,預計12月15日就要開盤。七七收風后馬上奔赴一線,探訪了碧桂園天璽灣。欲知廬山真面目,就看小編踩盤報告吧!

2.jpg

天璽灣的地理位置圖

       一、從天河石牌橋怎么去目的地(內附小編牢騷一段)

       七七從石牌橋坐地鐵3號線,到珠江新城轉5號線,再到車陂南轉4號線,1小時左右終于到達蕉門地鐵站,出戰后到蕉門公交總站轉南沙公交3號線。
       在這里請允許小編插播發一下牢騷,1、從天河最繁華最中心的區域,每次都要浪費近半小時轉好幾趟地鐵才能到車陂南坐4號線,為什么4號線不到天河城這邊?2、每次到蕉門地鐵站(或者南沙其他地方)等公交,等一趟車要差不多15分鐘,嚴重挑戰人的忍耐度。
       好,插播完畢。從蕉門公交總站轉南沙公交3號線,大概20分鐘,到了海力花園站,下車往前面走個幾百米終于到了目的地碧桂園天璽灣了。從石牌橋過來,加上等車轉車的時間,沒有100分鐘,根本到不了。



       二、碧桂園天璽灣的項目規劃介紹(內有七七對該盤第一印象)

       走到進港大道的對面,就看到了碧桂園天璽灣的大門,給七七的第一眼印象挺不錯,小區綠化做得很好,處處可見花草樹木,還有奇形怪狀的仙人掌,兩個高大帥氣的門衛分別站在門口兩側,筆直威嚴,有客人經過馬上會敬禮歡迎,那氣質和架勢跟軍人無差別。頓時讓人感受到碧桂園物業的檔次。一般小編去踩盤的第一印象都沒有這么好。



沒拍到男門衛,看看美女門衛吧

富麗堂皇的銷售中心

       進入銷售中心,銷售代表們夾道歡迎,馬上就有人接待了小編。雖然是工作日的午后,但銷售中心洽談區位置基本坐滿,沙盤旁邊還有一些購房者正在了解項目情況,人氣挺旺。銷售人員首先介紹了碧桂園天璽灣的規劃,他說該項目位于進港大道東段,距離獅子洋約1000米,離南沙最繁榮的商圈金洲廣場大約兩三個車站,項目占地面積約425畝,總建筑面積約50萬平方米,有40000平方米原生私家中心湖泊,園林圍繞天然湖泊展開,有1.5公里環湖休閑綠道、1公里生態濕地走廊,是南沙目前最大的樓盤。聽上去感覺還不錯,小區挺大,還有湖泊和綠道。

小區規劃圖

       銷售人員繼續說道,碧桂園天璽灣首先開盤推出的是1-6號樓的1100多套洋房,另外還有別墅33套,預計12月15日開盤。


回帖推薦

豬豬諾 發表于36樓  查看完整內容

去過海力花園,如果此盤就在旁邊的話,那真的不算近,而且交通十分不方便,公交車線路好像只有那么二三條線路吧。。。提一提的是碧桂園交樓標準也讓我大跌眼鏡,60火燈泡交樓,那個真是太無語了,還有的是,舊業主介紹新業主可享免一年的物業管理費,有意向購買的MM記得問清楚哦,呵呵!

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        三、大家永遠最關心的是價格問題


       價格怎么樣?銷售人員的回答是,目前價格還沒確定。七七不依不饒問銷售,你覺得價格大概會是多少?他回答說,這個不好說,以前隔壁的海力花園的洋房毛坯賣到八九千每平。
       眾所周知,自從南沙成為國家級新區后,該區域樓價“漲”聲一片,有樓盤從年初的6千漲到8千,甚至還有盤從9000元漲到12000,南沙萬元以下的樓盤已經屈指可數。而開發商宣稱天璽灣將打造成南沙的最高端豪宅,其價格也會破萬嗎?

陸續有購房者來看沙盤,在洽談區坐滿了人

       銷售人員似乎看出小編在擔憂價格的問題,馬上安慰說,不用擔心,碧桂園樓盤的價格相對周邊樓盤價都會比低一些的。
       如果銷售的這句話到時候成真了,倒也能給購房者一點安慰。
       據七七了解,天璽灣的洋房是帶裝修的,別墅賣毛坯,目前認籌洋房2萬誠意金抵4萬元,別墅10萬誠意金抵20萬元。而銷售人員跟小編透露說,目前我們的VIP登記已經有1900多戶了,而首期只有1100多套單位,開盤當天肯定有很多人是買不到了。


點評

漂亮寶貝2005  估計也是要破萬的了!  發表于 2012-12-11 14:24
663454413  南沙靠近海邊,好奇會用新聞所說的海沙嗎?或者是用洗淡過的沙...我以前在中信面試過,就是在南沙做抽海沙的..不然有什么用處?  發表于 2012-12-10 14:15

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       四、68平兩房77方三房吸引剛需,裝修標準與珠江新城豪宅一致

       銷售人員介紹,天璽灣是碧桂園成立20周年重點打造的豪宅,其中最明顯的一個特色就是,大社區小豪宅。小豪宅究竟有多小呢?
       碧桂園天璽灣第一期推出的洋房有68方兩房,77方三房,82方三房,90方兩房(N+1戶型,可做三房),96方兩房(N+1戶型,可做三房),103方三房,117方三房,170~180方四房,戶型選擇多樣。

77平米三房兩廳單位戶型圖

       J388C戶型是77.4平米的三房兩廳的小三房,如此小面積的三房還帶有入門入戶花園和觀景陽臺,三個房間設計緊湊,臥室和書房設計有飄窗臺;主臥室更有270°轉角飄窗。
68平方米的兩房兩廳單位戶型圖

       J388B戶型是68平方米的兩房兩廳,做成雙陽臺,主臥次臥均帶飄窗。實用率超高。

       天璽灣目前已經開放7個洋房樣板間,七七看到樣板間貼的提示,衛浴都是美國的“科勒”和德國的“汗格雅斯”,廚衛則是來自德國的“西門子”和“德格”,開發商表示所有裝修材料都是一線品牌,裝修標準與珠江新城豪宅一致。

       交樓標準里面的入戶門裝備高級指紋、密碼、機械三合一智能門鎖。整體配備標準絲毫不遜于珠江新城的豪宅。




270°飄窗





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       五、天璽灣的配套

華潤萬家門面上面貼著“已簽約,即將強勢進駐”的標語

       先說小區的配套。七七進入天璽灣后,看到商鋪中有個華潤萬家正在裝修,門面上面貼著“已簽約,即將強勢進駐”的標語,在華潤萬家旁邊的美宜佳便利店已經開業了,里面陸續有顧客在買東西,小編進去逛了一下,門面雖然不大,但是里面有各種生活用品,還有很多飲料和零食可供選擇。另外,小編還看到有家咖啡書屋、盆栽花店都是開業狀態,里面有工作人員,但不見顧客。
美宜佳已經營業

花店

兒童會所,里面有很多玩具

       再往小區里面走,在銷售中心的對面,七七看到有個小太陽兒童會所,里面有各種小朋友的玩具,也有工作人員守候。在兒童會所旁邊不遠,是天璽灣著重打造的天璽會所,小編沒有進去參觀,但是從外面看來,裝修很豪華,里面坐了一些工作人員和購房者。據銷售介紹,這個天璽會所內有特色中西餐廳、多功能會議廳、私家影視廳、多功能健身房、室內瑜伽坊、悅容坊等配套。
這個泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的

       小區再進去一點,天璽灣的泳池映入眼簾,這個泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的,里面的水清澈見底,泳池周圍有一些桌椅可供休息。要是夏天在此游泳戲水,倒也不負恩澤

別墅組團,綠化很好吧

曲徑通幽處

天璽湖,湖水很清澈,湖上還有個小油輪,估計以后給看房者坐的

       步入小區深處,看到天璽灣的別墅坐落在小區的坡地上,透過窗戶可以看到工人們正在緊張地裝修著別墅的樣板房,別墅的周邊種慢了各種花草,草地也是綠蔥蔥的。在別墅組團后面就是寬闊的天璽湖,小編沿著湖邊的綠道走了一段,天璽湖面積確實很大,湖水看上去也很清澈,湖畔也種滿了草和樹木。
       除了以上小區配套之外,銷售介紹說小區還規劃有網球場、籃球場、湖岸酒吧街、幼兒園、大型肉菜超市,還有湖景高爾夫練習場等設施。
出了小區大門,對面是一坐綠樹蔥蔥的山

       我們再來看看天璽灣的周邊配套。出了小區大門,對面是一坐綠樹蔥蔥的山,銷售忽悠小編說那是黃魯山森林公園,其實黃魯山森林公園距離天璽灣應該還有一段距離的。天璽灣方圓5百米范圍內的配套很簡單,門前有個公交車站,有3號和19號公交線路經過,但是目前車子是不在這個站停的。小區的西邊幾百米的地方就到了海力花園,這是一個洋房小區,規劃總戶數有1200戶左右,目前已經有很多業主入住。海力花園之內有個海力花園酒店和潮之城酒樓,目前已經開業,門口的廣告牌顯示,目前正在舉辦開業酬賓活動,這個海力花園酒店是按照四星級標準來建設的。在海力花園小區門口也有個公交車站,南沙3號和19號公交線路會在此??浚硗膺€有一趟來往番禺方向的公交也在此停靠,雖然公交站牌上面并沒有標明這個路線。

目前這個站已經設好了,但是好像公交車暫時不在這里停,而是到前面的海力花園站停

海力花園酒店已經開業

       方圓500米內的配套雖然比較少,但是方圓1000米的話,配套就比較齊全了。往西方向有南沙碧桂園小區,那里各種配套都比較多,距離金洲商業廣場也不遠。往東方向的話,1000米左右就是獅子洋了,那里是南沙貨運碼頭,有貨輪出沒,南沙海關和出入境檢疫局也在那邊,具有一些基本的生活配套。
南沙進港大道車流量較少,不會很吵

       可能有人會問,天璽灣內有規劃學校嗎?七七問了這個問題,銷售指著沙盤上的一個模型說,那里將建設小區幼兒園。至于小學的話,小區是沒有的。小編在海力花園門口的公交車站,看到有某小學的小車停車,下來了幾個小區內的小學生,而那個校車顯示是南沙金隆小學,這是一所公辦小學,位于碧桂園豪庭附近,距離天璽灣有一定距離。

    六、天璽灣其他信息補缺

占地面積:283334平米
建筑面積:510000平米
規劃戶數:4233戶
層    高:18層住宅有17棟,27層住宅有2棟,28層住宅有2棟,30層住宅有4棟,31層住宅有11棟,另外還有95棟低層住宅
裝修標準:洋房精裝修,聯排別墅毛坯,所有衛浴都是美國科勒和德國汗格雅斯牌的,廚衛是德國西門子和德格。
車    位:一共12304個停車位,其中機動車車位有4430個
綠 化 率:40%
容 積 率:1.8
物業管理:洋房2.8元/平米·月
物    管:碧桂園物業服務有限公司
產    權:70年,自2011年10月18日起
預 售 證:20120824



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       七、天璽灣的優劣勢對比

       先說優勢:
        1、開發商:這是碧桂園在南沙的第三個住宅項目,前面還有南沙碧桂園和碧桂園豪庭,碧桂園的實力和影響力大家有目共睹,這個不必多說。
       2、戶型:天璽灣的戶型選擇性非常多樣化,小戶型大戶型都有,而且竟然有77和82平米的三房戶型,這在其他樓盤都是很難見到,在南沙樓市更是稀缺。戶型設計方面,都較為方正實用,270°視角的飄窗,雙陽臺,還有超高的實用率,這些都很難得一見。
       3、小區配套:天璽灣的小區配套也是一大亮點,還沒開盤就已經有商鋪開業了,七七真是從沒見過。小區內的超大游泳池,清澈寬闊的天璽湖,處處可見的花草樹木,還有小區的會所,這些配套的檔次真的讓小編忍不住要贊美。與以前小編去踩盤的感受有太大的差別。
       4、物業管理:不論是參觀天璽灣的小區還是樣板房,處處可見碧桂園的物業管理人員,而且工作態度都很認真,顯得非常專業。在小區門口的時候,七七來的時候是兩個男員工站崗,那穿著,那站姿,真的是颯爽英姿,離開天璽灣的時候是兩個女門衛站崗,穿的制服跟男的不一樣,但也顯得特別精神,有檔次,出門的時候剛好看到門衛換崗,兩個男門衛齊步走,然后分別走向兩邊到達崗位的時候,男女門衛互敬軍禮,然后交換位置,男門衛站到崗位上后,男女門衛又再一次互敬軍禮,最后兩位女門衛齊步走,一起離開崗位去休息了。說實話,小編還是第一次見到如此嚴格和專業的換崗接班,碧桂園的物業管理在我心里又加分不少
       5、產權:天璽灣所在地塊的產權是從去年10月份開始算起的,相對于增城以及市區的那些很多產權只剩下50年左右的樓盤而言,這無疑又是一個優勢。
       6、裝修標準:天璽灣的洋房是帶精裝修的,從樣板房的配置來看,科勒的衛浴,西門子的廚衛,還贈送內嵌式的冰箱,交樓標準顯得很豪。


       天璽灣的劣勢:
       1、周邊配套:前文已經說過,天璽灣方圓500米之內的配套只有一個公交車站,一個海力花園酒店。而更多的周邊配套,也只能去到最少1000米之外了。不過南沙金洲的整體配套檔次都不是很高,沒有大型的購物廣場,居民有錢無處花啊。
       2、交通:天璽灣門口有個公交車站,只有兩趟公交經過,南沙的公交車次普遍不多,等一班車估計一把需要十分鐘以上。如果要坐地鐵的話,只能到金洲地鐵站坐4號線了,距離天璽灣坐公交要15分鐘左右。
      3、 價格問題:雖然天璽灣的價格目前還未確定,但是根據目前南沙樓市的情況,而且天璽灣的洋房又都是精裝修的,估計房價會在1萬/平米左右。
       4、區域位置:天璽灣所處位置,目前來看,既不在金洲的中心區,也不在未來南沙行政中心的蕉門區域,相對南沙大部分樓盤來說,天璽灣的位置不是很正。另外,就整個南沙區域的樓盤來說,距離廣州市區距離太遠,自駕車也需要一個多小時的路程,在很多老廣州人眼里,南沙真是有點天高地遠。

       另外,小編還想簡單說說南沙新區給南沙樓市帶來的影響。9月份南沙正式獲批為國家級新區后,該區域的樓價一路攀升。在七七的記憶里,去年12月份,南沙的大部分樓盤價格還在7500-8000元/平米之間,而如今一年之隔,南沙的大部分樓盤已經在9500-11000元/平米之間了,蕉門地鐵口的中惠璧瓏灣均價甚至去到將近1.3萬/平米。很顯然,國家級新區的名號促進了南沙樓價的明顯上漲。
       但是,這正常嗎?南沙新區的樓市究竟有多少泡沫?南沙的樓市未來發展趨勢究竟會變成怎樣?這些問題真的讓人難以回答,小編也難以做出明確的判斷。元芳,你怎么看
   
更多樓盤信息和圖片:
碧桂園天璽灣http://house.gzmama.com/loupan/480.html

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哇塞,好詳盡啊。環境挺美的。只是離上班的地方有點遠。

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朱七七  嘿嘿,距離廣州市區有點遠  發表于 2012-12-10 10:30
思思媽

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小三房好唔錯,不過太遠了

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朱七七  嗯,77平米和82平米的小三房,很受歡迎啊  發表于 2012-12-10 10:30

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好遠,退休了會考慮去那買!

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朱七七  不錯的選擇  發表于 2012-12-10 10:31
蛋糕城堡

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之前打破沙鍋追問銷售,銷售說可能會去到一萬二。收開出樓盤數量的兩倍人訂金,肯定又有大半人選不到房。 ...

那個數字是真的嗎,無證無據,人家說什么都可以了,把人數說大些,給人感覺生意很好,不愁做。所以我一直對這些有多少多少人交誠意金持懷疑態

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媽媽網什么時候組團???一直等著跟團去

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motherchen  等組團!  發表于 2012-12-10 19:34
朱七七  盡快組團!到時候通知大家!  發表于 2012-12-10 10:31
rvvb

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我也想買啊,但是沒辦法咯!我挺喜歡碧桂園的。
cici-green

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樓盤不錯,就是看著樓盤后面兩個大煙囪,讓我很不爽!

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朱七七  小編也看到那兩個煙囪了,還比較遠,是個電力廠的  發表于 2012-12-10 10:32

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之前打破沙鍋追問銷售,銷售說可能會去到一萬二。收開出樓盤數量的兩倍人訂金,肯定又有大半人選不到房。 ...

你很厲害啊,居然問到了價格,小編怎么問他打死不說啊

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哇塞,好詳盡啊。環境挺美的。只是離上班的地方有點遠。

嘿嘿,距離廣州市區有點遠

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小三房好唔錯,不過太遠了

嗯,77平米和82平米的小三房,很受歡迎啊

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楷旋  組團吧,,,,,有意啊,,,  發表于 2012-12-10 15:05

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回復 qytrista 的帖子

不知是真是假,但經歷過之前濱海JUN城那次,我不得不信啊。南沙的樓盤的確是好火爆 ...

南沙很多都是新盤,還沒交樓的,所以目前入住率不高

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小編也看到那兩個煙囪了,還比較遠,是個電力廠的

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