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本帖最后由 SeKingme 于 2016-4-5 23:52 編輯
最近打算在增城區內買一套房子，主要考慮荔城板塊
增城目前是廣州東進重點發展的城市副中心，各種政策利好，四條地鐵（其中2條明年底開通）、新火車東站、教育城、低碳總部園、飛機場、城際和各種公路，而且環境好，離廣州不算遠，現在房價不高不低，均價1萬多點而已，比起天河海珠動輒4、5萬，低多了
但增城的房價現在也是一天一個價，每天穩步上升啊，成交量也長期占據廣州各區榜首！想抓緊時間入手，不管是自住還是投資都好，現在房價還算低（盡管比起兩三年前才不到8000的價格已經升了不少），免得過兩年就后悔了
去看過幾個樓盤，主要有三大塊：1.區中心增城廣場附近樓盤； 2.石灘附近樓盤； 3.朱村附近樓盤
其中當然增城區中心一帶樓盤是最貴的，新盤1.2-1.5萬這樣，附近配套最成熟，也算是以前的城市中心，各方面都還行。增城廣場也是地鐵21號線和16號線的交匯點。如果不是因為離廣州中心比較遠，真的是太好的地段。
看了三個盤1.方圓云山詩意 2.錦銹國際 3. 金竹家園。。。云山詩意一期賣完了后面也是一棟比一棟貴，現在1.3萬，但離地鐵口有點遠，又比較貴，被我放棄了；錦銹國際是個大盤，住了10萬人，對面是碧桂園，已經賣了三期，第四期現在賣但是也不便宜，1.4萬這樣，太貴，后來看了些二手的盤，也不是特別滿意，價格也不是十分合適；金竹家園我覺得是這三個盤里位置最好的，但早3年前已經賣完了，只能買二手的，但也有毛胚，也有住過帶裝修的，重點考慮這里，二手相對會便宜一點兒，但沒有找到合適的房源
石灘附近，是地鐵上蓋，在荔城和新塘中間，離增城中心車程10分鐘。最近這里樓盤火了主要因為廣州宣布新火車東站和新飛機場都建在這，再加上地鐵、新建三甲醫院、低碳總部園、公路等，直接成就了這里的房價，13年到現在已經升了2倍。
石灘樓盤有1.碧桂園豪園 2. 傾城國際 3.綠湖國際城等。我主要考慮碧桂園豪園，現在最新一期大概9300這樣，但是就是如果現在買了這里，自住兩頭不到岸，離廣州挺遠，離增城市區也說近不近的，但我覺得升值空間非常大
最后朱村樓盤都是在地鐵21號線旁，這里馬上還會建起廣州教育城，10多萬專科師生入駐，媲美廣州大學城。朱村離廣州市區近了一點，但離增城中心（增城廣場）有點遠大概15分鐘車程。這附近最近媽媽團好像也去看過
附近樓盤，主要考慮兩個1.荔富湖畔 2.碧桂園城市花園。荔富價格還行，9000多一點，跟碧桂園豪園差不多，但據我姑媽說（她剛入手一套），好像現在這個盤已經不是你想買就能買了。但我覺得這里不如碧桂園豪園更具投資價值
而碧桂園城市花園就貴很多，1.2萬了吧估計，這個位置這個價格，我覺得更遠不如石灘的碧桂園豪園具投資價值，但是它就是這么火，不知道為什么，求懂的寶媽指教？
好了，我看的樓盤就是這些，自己的分析就是這樣。不知道還有沒有考察過增城區打算投資的寶媽寶爸們，你們的看法怎么樣？覺得買哪個好？
題外話---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
現在我自己在深圳上班，但以后三年內會回來廣州，估計會在海珠琶洲或天河上班，碼農。如果住在增城，比如增城廣場附近的錦銹國際，可以坐將來開通的地鐵21號線（快線)到海珠上班，荔城到天河/海珠50-60公里，想法靠譜不靠譜呢
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發表于 2016-4-5 23:20
