|京東琳蔻小二張磊

16年12月初與業(yè)主在中介在場下簽訂的購房3方協(xié)議，付了3萬定金。約定出同貸后交首付款給業(yè)主贖契，交房。業(yè)主說年前銀行有困難贖契在1月份進行。所以我們就沒有加緊出同貸，然而1月4號出了同貸，業(yè)主說要到1月20左右銀行交款贖契。中介說不要太早交款，怕不安全，業(yè)主也拖，就說1月十幾號，交首付。然后此時就開始波折了，出現(xiàn)了3次拖延：
1.業(yè)主在十幾號以到年底要組織安排年會為由一直在拖（業(yè)主當一個工廠的小官，此時中介說該區(qū)域房價漲了小5萬）
2.年會完了，又以單位工廠年底繁忙為由說沒有搬完東西。要年后以來就搬完為由推了我們。
3.元宵節(jié)給業(yè)主打電話，又說初七開始上班一直忙到現(xiàn)在，老婆也在加班，又沒有時間搬房子，而且周日又回老家辦事一個多星期，然后在延后1個多星期搬房子，交房在延后下。   話說中介又說現(xiàn)在漲價了有10萬了，但是他違約也差不多要付這么多違約金..............

請問，這種情況到底是什么情況，業(yè)主是不是有違約打算（多次說他不會違約，會交房），
1.如果業(yè)主不打算違約，那我怎么才能盡快收到樓~
2.如果業(yè)主打算違約，我們要這樣做才能維護好我們的利益，
另外，如果業(yè)主一直拖，也不肯付違約金，著急結(jié)婚買房，一直拖著婚房都不說，怕廣州這里還漲價額。。。
求萬能的寶媽和達人支招，現(xiàn)在頭疼的很，當時跟那么爽快的給業(yè)主簽了合同（只聊了2次），沒想到出現(xiàn)這樣的幺蛾子。。。。

|京東琳蔻小二張磊

回復(fù) |京東琳蔻小二張磊 的帖子

求關(guān)注~~

020yani

LZ, 從合同上來說，是你違約了哦，你被隱形的坑了。
你們合同約定“約定出同貸后交首付款給業(yè)主贖契，交房”。 你首付款貌似還沒給業(yè)主吧，別信中介這么說，漲價或者什么安全之類，自己一定要甄別風(fēng)險。
從您描述的情況來看，由于你出同貸書后并沒有履行給付首付款項給業(yè)主，則你違約在先，那么后續(xù)你認為業(yè)主拖延等違約是不成立的，合同法里有違約先決性的。
看能不能跟業(yè)主好好溝通，說你也比較忙，這個事情也耽誤了大家太久的時間，讓他盡量安排個確切的時間協(xié)助你完成過戶等手續(xù)。
如果有意識感覺到業(yè)主主觀上在觀望價格、故意拖延等，那么就好說好散吧。。。

terrycwc

首付都沒給，貸款都沒放，收房還早著。
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|京東琳蔻小二張磊

回復(fù) 020yani 的帖子

你說的這點，確實是成立的，真的有可能隱形的被坑了。。我多次說要交款給他， 他卻說交不了房，房子沒有收拾好為由不肯收~

gzyc123

回復(fù) |京東琳蔻小二張磊 的帖子

做最壞打算，留證據(jù)，短信或錄音證明是賣家拖延或不收首期款。最好是當面談一下，是不是業(yè)主不愿意拿到首付就交房，可以退一步，過戶或拿到全款后再交房，盡量還是順利搞完。

020yani

不按套路出牌容易被套路啊。行規(guī)都是
1. 三方約，給定金、一半中介費，一半按揭費
2. 出同貸
3. 過戶且當日給首付， 給剩下的一半按揭費
4. 銀行放款
5. 中介協(xié)助你收樓，給剩下的一半中介費
=================================
沒過戶別先給首期，可先談好過戶后即交樓，寫到合同中去。

LZ，盡量找業(yè)主好好說說，他卻不想賣你，就讓他把定金退你，中介費估計沒戲。。

但存在極小的可能業(yè)主是真的忙，哎~算了，還是不要自己騙自己了，

weihuang1981_20

是很煩的，希望結(jié)果是好的。
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020yani

一般出現(xiàn)問題的都特別煩。還有個就是LZ定金給少了，看好的房子定金能多給就多給，要是我就給成交價的20%，超過20%不被支持的。
他不肯收錢沒關(guān)系，找律師事務(wù)所，發(fā)律師函掛號件給他（然后做公正），要求他履行合同義務(wù)提供銀行賬戶讓給你給首期。此時雖沒給首期但盡到了送達、通知義務(wù)。
然后訴訟。
如果成交價是200萬，你給了20%首期就是40萬，他要賠你80萬，減去40萬，減去律師費、公證費，盡賺30萬有多。
可惜LZ只給了3萬定金，放這個大招也是自傷，沒得賺頭。

QWH123456

個人建議，先穩(wěn)律師，保障自己，看是否需要出催告函，誰先發(fā)律師催告函，誰主動！
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miaomiao0327

我只見了一次就簽了合同了，當時還是下班后去的，就談了半個鐘就簽了，給了訂金，現(xiàn)在回想想起來當時真是大膽。
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我愛媽媽網(wǎng)lol

給錢前就應(yīng)該前簽訂合同，把雙方違約責(zé)任都寫清楚，出了問題先短信或郵件形成催，留下文字或視頻形式的違約的證據(jù)（法院不大支持錄音做為憑證的）。然后找律師進行內(nèi)部調(diào)節(jié)，內(nèi)部調(diào)節(jié)不起作用，再法院見。
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小豬愛小羊

現(xiàn)在樓價還小漲么 我以為平穩(wěn)了
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T水雪梨梨

這種情況真要看業(yè)主人品啊，最好能直接和業(yè)主溝通！我當時買也是，我的房子是業(yè)主親戚幫放賣的，簽三方是業(yè)主是對60多歲的老人家，看上去挺和善的，而且當時真的比小區(qū)其它便宜了3000多一方賣給我的，業(yè)主人常住在西安，已經(jīng)約好日子過戶結(jié)果業(yè)主去了美國，再約時間說她老公做手術(shù)，需要做完休息一下才能過來，房價蹦蹦上漲中，這幾個月上漲了5000千每平方，加上當時這個業(yè)主賣我的價格真的是比小區(qū)其它的房子便宜了3000每平，我當時全家人都覺得可能要毀約不想賣了，連律師都咨詢好了，我擔心兩個月，
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T水雪梨梨

后來約第三次終于過戶了，其實證明業(yè)主真的是有這樣那樣的事要忙過不來，所以溝通很重要，當然業(yè)主人品也很重要，大家互相理解，我當時真的是沖著她說那句，放心，我們絕不會毀約的，我們旁邊那套當時賣很便宜，一樣不毀約，所以我心里還是相信她的，但家里人真是擔心得不得了，但樓主需要兩手準備，當時我的律師朋友說必須保留是對方毀約的證據(jù)，例如你已經(jīng)寄信通知她你可以給首付和過戶，是對方不回應(yīng)
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