程靈素

      重大利好! 廣州在建的最大規(guī)模地鐵站——天河公園站，總建筑面積達7.8558萬平方米，相當于2.3個公園前站、3.3個楊箕站，竣工后將是亞洲最大的地鐵站。如果施工一切順利，有望在2017年完成建設任務。

       天河公園站建成后將是地鐵21號線、13號線二期以及11號線的換乘站。21號線從員村經(jīng)天河公園站，向東北行進至增城廣場，是加強科學城、知識城、教育城、增城與廣州中心區(qū)快速聯(lián)系的重要紐帶;13號線廣州的東西快線，貫穿東風路、黃埔大道和中山大道，經(jīng)過黃埔到增城新塘，與南北快線3號線形成十字交叉;11號線是環(huán)城線，串聯(lián)火車站、火車東站等城市主要交通集散點，與13條地鐵線路換乘。【詳情：廣州將建亞洲最大地鐵站】
　　可以說，三大動脈交匯的天河公園站是實現(xiàn)新城區(qū)和中心區(qū)連接的重要換乘節(jié)點。如此便利的線路，有人說建成后，周邊天河區(qū)府版塊，天河公園版塊、黃埔大道、天府路、員村樓盤必將升值。你們覺得呢？

你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？

你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？

附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？

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“巨無霸線路”：高峰客流每小時能容18萬人

        天河公園站的三條地鐵線，其中11號線、13號線都是廣州不曾有過的8節(jié)車廂的大編組線路，比目前最長的6節(jié)車廂還要長三分之一，車站規(guī)模隨之大增。孫成偉說：“一般的車站長度約220米，標準寬20多米。天河公園站的21號線、11號線平行布置，車站全長415米，標準段寬53.1米;規(guī)劃中的13號線二期的車站全長283米，寬度34米，換乘節(jié)點處最大寬度90米。”

　　 地鐵公司預計，“巨無霸”天河公園站建成后，高峰小時客流集散規(guī)模最高可達18萬人。如此巨無霸，小編帶你實地探真容！
       為了方便大家，小編把在建的天河公園在建大致范圍標出來，在建面積幾乎覆蓋天河公園的3分之二，現(xiàn)在圍蔽建設路段是天府路，地鐵公司負責人也表示，站點建成后，地塊將交還園林部門，現(xiàn)在臨時在苗木場“靜養(yǎng)”的樹木將會“回遷”，地塊復綠。

地圖上查到，天河公園站在建工地在天府路附近，小編從員村山頂站下車，一路往前拐入天府路，看到不遠處是天河區(qū)政府。

門前一溜牌子證明它的身份，差點看成天河區(qū)國防動物委員會

天河區(qū)政府正對面就是工地入口，天府路上車流頗多，大門口行車緊湊。

       工地一直大門緊閉，終于等到一個瞬間它開門了，目測沒有任何已經(jīng)成型的大型建筑，只是零散可見作業(yè)機器和遠處的天河公園樹林，距離2017建成還有“很遠的路”吧。

馬路對面的Party館，不經(jīng)覺得這么好的地鐵站周邊竟然是區(qū)政府，真浪費。

      進入前門是無計可施了，小編決定偷偷從工人住的地方溜進地鐵施工現(xiàn)場，進去看到工程還在緊鑼密鼓的建設當中，現(xiàn)場看到的鋼架，是鋪設地基嗎？

      現(xiàn)場秩序井然，跟施工現(xiàn)場一墻之隔的，就是天河公園園區(qū)，工地大概占用了天河公園十分之一的面積，之前規(guī)劃的時候，地鐵公司就表示這樣是因為如果不占用公園，就需拆除天河區(qū)政府、南洋冠盛酒店、廣昌樓、新力加油站共20萬平方米的面積，此外還得局部占用天河公園，現(xiàn)在的方案已經(jīng)降低影響范圍。

      地鐵公司門路張貼的未來天河公園站效果圖，總體呈L型，站內(nèi)共有3層。乍一看很像大型購物長廊。地鐵公司預計，天河公園站將擁有7個出入口，但具體的位置暫時未確定。

展廳效果圖，趕腳很像深圳羅湖站

      站臺效果圖，注意，沒有現(xiàn)在地鐵的圍蔽玻璃，呈開放式，不知道未來開通是不是這樣。很有高鐵，輕軌站的趕腳。

之前新快報俯瞰整個在建工程的圖，貼來大家看看在建工地總貌。

程靈素

       周邊受利好影響的區(qū)塊    
       俗話說：地鐵一響，黃金萬兩。一條地鐵線就能托起沿線房價，何況三條？天河公園一旦落成，首先惠及的就是離地鐵站最近的4個方位的樓盤，包括了：天河公園版塊，天河區(qū)政府版塊，中山大道西版塊和員村+科韻路版塊。

受利好影響的周邊新盤

      

      東方新世界

       地址： 天河區(qū)中山大道西158號
　　均價：40000 元/平米
　　動態(tài)：僅剩4套單位在售，40000 元/平米

       更多東方新世界優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/63.html

      

       珠光公園御景
　　地址： 天河天府路7號(軍區(qū)石牌干休所對面)
　　均價：50000 元/平米
　　動態(tài)：珠光·公園御景目前在清最后2套400㎡5房復式，3梯2戶，毛坯價50000元/㎡，一口價，無優(yōu)惠。

       更多珠光公園御景優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/580.html

      

　　天薈公館
　　樓盤地址： 天河黃埔大道中員村山頂街1號(家樂福旁)
　　均價：待定
　　動態(tài)：天薈公館首批單位預計將推80-140㎡超高層洋房，帶豪華裝修。項目銷售中心尚未正式對外開放，示范單位預計8月中對外開放。

        更多天薈公館優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/593.html

      

　　華景里
　　樓盤地址： 天河中山大道華景新城信華一街7、9、11號
　　均價：38000 元/平米
　　動態(tài)：珠江華景里正推公寓，戶型為45平米的一房和85平米的三房，總量約300多套，售價約38000元/平，帶4000元/平精裝修。

        更多華景里優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/29.html

      

      旭日雅苑幸福里
　　樓盤地址： 天河員村一橫路員村西街4號大院A棟　　均價：35000 元/平米
　　動態(tài)：在售戶型為80-136平兩房至四房單位，精裝均價35000元/㎡。旭日雅苑·幸福里為旭日雅苑A座的收官之作，首層部分為架空層，總建筑面積約18000方，由1棟27層高層組成，合計166套。

        更多旭日雅苑·幸福里優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/2726.html

      

　　天健·上城
　　樓盤地址： 天河區(qū)廣園快速路與車陂西路交界處，中海康城西
　　均價： 20000 元/平米
　　動態(tài)：天健·上城全新【果寓】組團60-75方溫馨二房8月9日甜蜜入市，1萬享5萬誠意登記火爆進行中，首付9萬起置業(yè)天河心雙地鐵公園盤。

        更多天健·上城優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/447.html

      

　　富力天禧
　　樓盤地址： 天河區(qū)中山大道中與車陂路交界的車陂北街
　　均價：27500 元/平米
　　動態(tài)：富力天禧花園現(xiàn)主推95-135平大小三房，均價精裝27000元左右。富力天禧花園位于中山大道中車陂北街，緊鄰五大主干道，于地鐵4、5號線與BRT之上，交通四通八達，享成熟生活配套，自住投資兩相宜。

           更多富力天禧優(yōu)惠和美圖：http://house.gzmama.com/loupan/2476.html

周邊大型二手樓盤

       小編走到距離天河公園最近的二手中介處了解到，天河公園版塊附近大型的小區(qū)有：海景花園、粵韻庭園、鴻運花園、穗東花園。周邊具有代表性的大型小區(qū)如圖所示：

       海景花園
       樓齡：13年
       二手均價：3.2萬/平米
       粵韻庭園
       樓齡：11年左右
       二手均價：3萬/平米
       穗東花園
       樓齡：14年左右
       二手均價：2.2萬/平米
       鴻運花園
       樓齡：20年左右
       二手均價：1.8~2萬/平米

       可以看到樓齡較新的海景、粵韻已經(jīng)達到3萬每平，一點不便宜，小編站在海景花園處看到，這個樓盤應該是名符其實的未來“地鐵盤”，距離地鐵站最多走10分鐘。

樓齡在20年左右的鴻運花園，外墻已經(jīng)看出年紀，與海景花園一墻之隔，中介說成交均價在1.8萬/平方左右。

馬路對面的員村版塊的黃皮樓。經(jīng)過粉飾外觀不錯，目測有25年以上樓齡

中介門口貼出的部分“筍盤”

周邊大型二手樓盤

       加拿大花園
       樓齡：21年左右
       二手均價：2.1萬/平米

       駿景花園
       樓齡：14年左右
       二手均價：2.4萬/平米

       棠德花苑
       樓齡：20年左右
       二手均價：1.5~1.6萬/平米
       天朗明居
       樓齡：5年左右
       二手均價：2.5萬/平米

Gsir

回復 程靈素 的帖子

好好的公園，霸占了不少，施工天天吵！
單獨這個站建好也沒用，要整條地鐵通車才能啟用，估計2018能有車坐
另外，最后那個圖把天朗明居，廣氮花園都圈起來？離得太遠了吧
地鐵走路超過10分鐘的，都挺痛苦。

lepeika

你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？答：肯定能按時完工。

你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？答：沿線樓盤肯定會被惠及。

附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？答：地鐵開通后，重點看好天河公園版塊，天河區(qū)政府版塊地鐵的開通有利于解決以上兩個地方的人流的疏通，同時也有利于緩解當?shù)谺RT的交通壓力，方便出行。特別是上社、棠下出租屋林立，拆遷后這兩個地方的升值非常可觀。以上板塊的升幅可望達到30%.

珠江西路

這么大個站啊？小心變成火車站廣場第二。。。

gary77880

   

vego 發(fā)表于 2014-08-15 00:13
大半個公園的參天大樹，都被毀了，砍成一個一個的樹樁，然后進行所謂的移植。
那些被砍掉的樹，有樟樹，桂..

就是，天河公園的環(huán)境全毀了

shelling

   

vego 發(fā)表于 2014-8-15 00:13
大半個公園的參天大樹，都被毀了，砍成一個一個的樹樁，然后進行所謂的移植。
那些被砍掉的樹，有樟樹，桂 ...

   真的好可惜啊，那么多大年紀的樹！以前我曾去天河公園逛過，樹木參天，好陰涼舒服。現(xiàn)在占了一半地做地鐵，光禿禿一大片，心痛啊。

   還有，別以為地鐵通了坐車舒服。不一定。21號.13號交匯處，從增城那邊過來的上班一族，幾千人在這里換乘去天河上班，估計就變成第二個客村、珠江新城，擠爆了！想想就恐怖。

crazy_rabbit

你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？

天河公園站可以按時完工，但是整條地鐵線就不一定能完工通車了。

你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？

地鐵通了肯定會惠及周邊樓盤啊，和這個地鐵站是不是亞洲最大關系不大，地鐵站建這么大綠化肯定破壞不少啊，也不見得就更宜居了。

附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
天河區(qū)府板塊升值幅度會大點，上漲個百分之二三十問題不大，其他地方離地鐵十分鐘以上的感覺意義不是很大，本來就已經(jīng)是亞洲最大地鐵站了，可能在站里面繞個十分鐘才能出地面。。。

待夜臨

作為住在天河公園附近的人,給小編指個錯誤,二手房里新景苑是小產(chǎn)權房...棠德花園的價格也沒有那么離譜，1.5~1.6W的房子也是有的...

待夜臨

你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？ 應該可以...
你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？部分會惠及...
附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
新盤看好珠光御景和天薈公館；二手看好海景花園；升幅10%吧，畢竟這一帶的價格相比市區(qū)內(nèi)其它地方已經(jīng)有些不理智了....至于其他新盤二手盤，要么早已近地鐵，要么離新地鐵口幾公里，要么樓盤老舊還爛學位...

怪阿姨

1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？

我有話說：從新聞來看，政府很重視這個地鐵站，我覺得能按時完工

2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？

我有話說：多多少少都會有一些積極影響的。

3、附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
我有話說：天河公園和區(qū)府版塊的樓盤價格已經(jīng)很高了，這個地鐵站的開通對商業(yè)地產(chǎn)的影響可能會更大一些。

毛毛小雨毛毛小

覺得周邊樓盤價位已經(jīng)夠高了，潛力不是很大啦。在這個觀望的階段，覺得小編描述的樓盤價位有點高，應該不是現(xiàn)階段的價格，似乎正在降價中

程靈素

   

回復 程靈素 的帖子

好好的公園，霸占了不少，施工天天吵！

天健上城、廣氮花園距離地鐵黃村站較近，未來黃村站是4號線和21號線交匯點

emilyyhy

好貴的樓啊！

程靈素

   

覺得周邊樓盤價位已經(jīng)夠高了，潛力不是很大啦。在這個觀望的階段，覺得小編描述的樓盤價位有點高，應該不是 ...

小編描述的周邊二手房價格是周邊中介介紹的成交價，至于一手是否有大幅度優(yōu)惠，歡迎麻油來補充哦。

kobe-lc

不知道時好時壞

AASDFG

1，你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？  可能的。亞洲最大，宣傳又密，中鐵做個表率工程師給自己大大加分。


2，你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？
肯定會被惠及 。

3，附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
除了小編說的新盤和二手，還有東璟。東暉也不錯。這邊的盤本來就價高，升幅不會太多，20%左右吧。這一片員村小學還好，對應的44中就麻麻，學位房的優(yōu)勢不大。

新盈

1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？
天河公園站完工，應該沒問題。但整條線開通，還不一定的，看看以前那么多條地鐵線的建設完工情況，基本上都有延誤，只要有一個站的施工有影響，整條線路的開通就有影響。就像13號線，碰到一個商戶賠償沒談攏，就沒法進場施工。

2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？
我覺得肯定有惠及的，凡是地鐵開通，周邊樓盤必漲，這個已經(jīng)是一個恒定的事實了。但如果靠站點比較遠的樓盤就難說了。

3、附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
說實話，天河公園附近的樓盤已經(jīng)很貴了，基本都3萬以上了 ，我比較看好東逸花園、東方新世界、歷德雅舍，樓盤的素質(zhì)本身就比較高，開通地鐵后，應該可以再上漲10%左右。

sinbachan

1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎？
答：天河公園站肯定能按時完工，因為目前都沒有報出有什么障礙阻擾到施工的進度了。

2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及？
答：沿線樓盤肯定會被惠及，有了地鐵，出行更方便。凡是附近通了地鐵的樓盤，地鐵開通都有上漲的啊。


3、附近新盤二手盤，你看好哪些，你覺得可能有多大的升幅？
答：地鐵開通后，天河公園板塊的樓盤比較看好，天河公園附近的樓盤肯定會上漲的，比如東方新世界、海景花園，應該能漲20%左右。