程靈素

      2012年，對于廣州樓市來說是不平凡的一年，嚴厲的樓市調(diào)控政策下，卻出現(xiàn)了樓市的回暖跡象，而豪宅更是如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。自從上次去看了“亞洲超級豪宅”琶洲壹號之后，小編就對廣州豪宅項目以及自稱“壹號”的樓盤尤為關(guān)注。最近，聽聞荔灣有一個叫價5.8萬/平米的超級豪宅項目—珠光御景壹號要面世，小編難掩好奇之心，決定“深入虎穴”去瞅瞅“虎子”的真面目。

一、項目位置

       珠光御景壹號位于荔灣區(qū)黃沙大道15-17號，即為原廣鐵南站。

百度地圖上顯示的樓盤位置，緊鄰沙面，與芳村隔江相望

樓盤宣傳圖

       天上飄著細雨，空氣中裹著冷意，小編從體育中心地鐵站出發(fā)，乘坐地鐵1號線，用時大概30分鐘左右，到達黃沙地鐵站。百度地圖顯示，珠光御景壹號臨近黃沙站C出口，但小編在地鐵站內(nèi)發(fā)現(xiàn)，黃沙C出口目前并未開通。在地鐵工作人員的指引下，小編從D出口出站。

       其實在黃沙地鐵站的出口處就可以看見不遠處的御景壹號，但是步行去那里的話，要走過天橋、黃沙水產(chǎn)市場，大概需要10分鐘左右，才能走到樓盤的入口處。

從黃沙地鐵站出口處，就可以看到御景壹號

程靈素

二、御景壹號“圍城”難進

樓盤的銷售人員

      在樓盤的大門入口處，小編被華麗麗地攔下了。門口的三位帥哥保安說，沒有事先預約的話，是不可以進去的，讓小編找樓盤的銷售進行對接。小編問門衛(wèi)GG以及樓盤的銷售人員，現(xiàn)在已經(jīng)到樓盤門口了，可不可以現(xiàn)在預約，然后進去看房。可是樓盤的銷售人員說，當天預約的話，要等到第二天才能來看盤。

      小編與銷售人員交涉的時候，旁邊有一個MM來的比小編還要早，看到她在不停地打電話聯(lián)系，過了好久，樓盤那邊才有銷售和門衛(wèi)打電話，才讓她進去。小編一直向門衛(wèi)GG們詢問一個問題，如果想看房的客戶沒有預約，但已經(jīng)到門口了，是否會讓他們進去，門衛(wèi)表示，他們要先登記預約，然后銷售會根據(jù)他們的信息再給他們打電話約定看房的時間。

已經(jīng)到了門口的看房客，卻不能直接進去看房。對于門衛(wèi)GG的回答，小編不知道這是否是針對所有人的做法。面對如此高姿態(tài)的樓盤，小編就這樣不得其門而入。

      小編在樓盤外圍進行踩點時正好遇見周邊小區(qū)內(nèi)的一些住戶，他們告訴小編可以走樓盤旁邊的小門，繞進樓盤的工地那里。于是，小編決定繞路去看一下御景壹號的工地建設(shè)情況。

項目工地的外圍

      對珠光御景壹號感興趣的網(wǎng)友，想要去看盤欣賞樣板間的話，可以撥打：8829-8888或8846-8888，提前進行預約。

程靈素

三、地塊：荔灣地王，樓面地價17276元/㎡
       產(chǎn)品：單價5.8萬-11萬/㎡，最低準入門檻1500萬

       雖然沒能從正面進入御景壹號的銷售中心，但小編還是通過多種迂回的渠道了解到了樓盤的相關(guān)信息以及動態(tài)。

1. 2010年，荔灣“地王”

       珠光御景壹號所在的廣鐵南站地塊原本在2010年11月被廣鐵集團以86億的總價拍得，折合樓面地價17276元/平米，成為2010年荔灣地王。而之后，珠光集團宣布與廣鐵共同打造該項目。當時，就有業(yè)界人士預測該地塊建成之后的房價將超3萬/平米。如此看來，御景壹號目前給出的價位沒有讓人失望。

未開建時，本地塊實景圖

       根據(jù)廣州市修建性詳細規(guī)劃批后公示，項目總占地面積261507平方米，總建筑面積497789平方米，綠地率大于等于35%。

2. 2013年，荔灣“樓王”

       珠光御景壹號，又名白鵝潭御景壹號，共有5個地塊，分別是A、B、C、D、E，其中A區(qū)有6棟，A1（37層）、A2 （27層 ） A3（28層）、A34（28層）、A5 （28層）、A6 （33層）組成，B區(qū)共建11棟，B1 -B6 （32層）、 B7 - B8 （38層）、B9（33層）、 B10（37層）、B11（33層），C為配套設(shè)施包括商業(yè) 學校等，D暫時未地塊沒有規(guī)劃，E區(qū)由4棟37層洋房組成。

項目效果圖

       項目于12月19日正式對外開放，目前開放了369平米、478平米的樣板間。項目首推3棟高層住宅，其中B11為樓王單位，高33層，四梯兩戶，面積為478平米左右；B9高36層，三梯兩戶，標準層高3.5米，面積為369平米；B10高36層，三梯兩戶，標準層高3.5米，面積為314平米。小編在樓盤工地看到樓盤正在建設(shè)的B9、B10、B11三棟構(gòu)架已基本建好。

       另據(jù)了解，御景壹號自12月19日開放樣板房，就已經(jīng)開始接受誠意登記。提前交納100萬元誠意金的客戶，在開盤當天購房可享受額外9.8折的優(yōu)惠。目前對外報價從5.8萬-7萬多/平米不等，含1.2萬/平米豪裝，僅有的幾套復式單位預計售價要達11萬/平米。小編粗略算了一下，以每平米5萬來算，首期面積最小的314平米戶型，一套總價最低為1570萬。若以這個報價來看，該盤算是目前荔灣區(qū)內(nèi)售價最高的江景項目了。

       小編在陽光家緣網(wǎng)上搜索本盤以及開發(fā)商珠光集團的內(nèi)容，并未找到珠光御景壹號的相關(guān)信息，所以，小編推測御景壹號目前并未獲得預售證。而據(jù)小編監(jiān)控到御景壹號目前在報紙、網(wǎng)絡(luò)上的廣告投放情況，預計樓盤近期將會開盤發(fā)售。

程靈素

四、項目配套及周邊環(huán)境

      珠光御景壹號位于荔灣老城區(qū)，生活氣息濃厚，交通等配套也比較便利，只是這些配套能否抵得上樓盤5.8萬/平米的豪宅價位，小編帶你細細看。

1、區(qū)內(nèi)配套

       區(qū)內(nèi)配有酒店1個（43層頂級酒店）、幼兒園1間、小學1間、商業(yè)配套1個、消防站1個 、變電站1個。小編向周邊住戶詢問周邊有沒有變電站、消防站等，都表示沒聽說過。這謝都是樓盤內(nèi)部自帶的配套。

2、周邊配套

       御景壹號緊鄰珠江邊，擁有較長的江景長廊；經(jīng)過人民路，靠著六二三路，緊挨黃沙水產(chǎn)市場，老城區(qū)的生活氣息濃厚。

       江景：這是御景壹號的主打牌，是其主要的賣點。項目緊鄰珠江，產(chǎn)品可稱為一線江景房，也正是其江景的配套，吸引了許多看房投資客。

      交通：除了小編乘坐的地鐵1號線沙面地鐵站外，樓盤附近還有許多路公交車停靠，而且項目緊鄰未來規(guī)劃的地鐵6號線如意坊站。

黃沙碼頭站

黃沙碼頭站

黃沙地鐵站出口處的公交車站場

       沙面：說到御景壹號，就說到了白鵝潭，而說到白鵝潭，就不得不提到沙面，御景壹號距離沙面僅5分鐘左右的路程。

沙面

沙面

      黃沙水產(chǎn)市場：小編從黃沙地鐵站步行去御景壹號時，也近距離地觀賞了廣州有名的水產(chǎn)品市場，與御景壹號緊鄰的黃沙水產(chǎn)市場。不過對這里的環(huán)境小編就不敢恭維了，地面潮濕、臟臟的，空氣里漂浮著腥臭。

      銀行：九江銀行、中國銀行

      酒店會所：柏勝會所、七天連鎖酒店

七天連鎖酒店、都城快餐

      商店：在御景壹號周邊有許多小店面，但是小編感覺，這些小店面應(yīng)該不算是樓盤的周邊配套，因為花上千萬購買御景壹號豪宅的業(yè)主們，光顧這些小店的可能性看似不那么大。另外在樓盤對面，即黃沙地鐵站出口處，有百佳超市以及摩登新天地等購物中心。

樓盤旁邊的一些小店面

御景壹號對面的樓盤以及商場

      學校：廣州市第一中學、沙面小學

      其他：御景壹號周邊還有一些商業(yè)廣場、黃沙碼頭等配套。      

3、周邊環(huán)境

      小編踩盤時，看到御景壹號周邊的環(huán)境，實在很難把它和5.8萬起價的豪宅聯(lián)系在一起，熙熙攘攘的人群、雜亂的環(huán)境、不平整的路面、惡臭的氣味，來往的運貨車……

樓盤附近的高架橋

樓盤附近的老城區(qū)

樓盤附近的路況以及環(huán)境

水產(chǎn)市場，與御景壹號緊鄰

     在觀察御景壹號的配套環(huán)境時，小編發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的情況，在御景壹號與黃沙大道高架橋之間有許多舊的小區(qū)，這些小區(qū)將御景壹號與高架橋隔離開，某種程度上充當了樓盤的隔離防護帶。

御景壹號周邊的小區(qū)

程靈素

五、戶型及樣板房

      小編雖沒能從正門進入樓盤銷售中心，但它的樣板房是和工地連通著的，小編在工地那里見到樣板房外，工人們正在鋪建地景和修建樓體外立面。小編先來帶大家圍觀一下此豪宅的戶型圖。

1、戶型圖欣賞

        B9戶型   366㎡

         B10戶型    310㎡

        B11棟    478㎡

2、樣板間欣賞

工人們正在鋪建地景

臥室

書房

餐廳

餐廳

臥室

臥室

臥室

浴室

程靈素

六、周邊樓盤

      珠光御景壹號定位高端豪宅，以5.8萬/平米的價位在荔灣區(qū)掀起了一股豪宅的熱風，小編在踩盤時也看到周邊有一些其他的樓盤。

1.西城都薈

      西城都薈位于荔灣區(qū)黃沙大道8號(黃沙地鐵站D出口)，與御景壹號隔路相望，它是由長江實業(yè)（中國）有限公司及和記黃埔地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的大型綜合購物商場，同時又是地鐵一號線上蓋的大型住宅小區(qū)。本項目為商用物業(yè)，40年產(chǎn)權(quán)，目前商鋪的租金為40元/天/平米，物業(yè)管理費為5元/月/平米；住宅產(chǎn)品目前的價位為2萬-4萬/平米左右。

2.周邊二手房

      踩盤時，小編向周邊的住戶詢問御景壹號周邊的那個房子的租金情況，得知，那些房子兩房的租金大概在2000元/月左右。


七、小編評盤

      以17276元/平米的樓面地價獲得2010年荔灣地王之名，這就預示著這個樓盤的樓價不會低于大家的預期。每平米5.8萬的起價確實跌了很多人的眼睛。根據(jù)踩盤時的實地感受小編對于御景壹號的評價是：價位先于配套，以未來規(guī)劃定當前之價。

1、依托白鵝潭規(guī)劃前景

白鵝潭區(qū)域規(guī)劃利好不斷，成為周邊樓盤發(fā)展強有力的支持。廣州最大的過江隧道“洲頭咀隧道”預計將于2014年6月建成通車。白鵝潭國際性商業(yè)中心的定位也為周邊樓盤提供了強力的配套保障。

但就目前樓盤周邊的配套情況來看，可能無法與每平5.8萬的起價相符。

2、江景是其主要賣點。

3、緊鄰沙面。

4、目前周邊缺少高端配套，環(huán)境條件不太樂觀。

    想了解更多樓盤信息，請點擊：珠光御景壹號

Aurora_Frankie

小編辛苦了

huli0903

沙發(fā)，哈哈，終于坐一次

huli0903

板凳還繼續(xù)坐，
這個價格，有錢還不如在珠江新城呢，化境無比優(yōu)美，價格還相對優(yōu)勢

evenbetter

我也沒想到那里居然定位為超級豪宅，看著黃沙水產(chǎn)，你就沒那興趣

syht4137

不得不看噢，呵呵，謝啦！

tengco

通過素素妹紙不辭勞苦的介紹，忽然想起一個對此樓盤的概括詞：貧民窟里的百萬富翁

魚寶寶BEE

每次經(jīng)過那里都是一陣海鮮的腥味

contan

哇 荔灣還有一萬五
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

evenyong

   

tengco 發(fā)表于 2013-1-10 14:58
通過素素妹紙不辭勞苦的介紹，忽然想起一個對此樓盤的概括詞：貧民窟里的百萬富翁 ...

說得很對。
周邊環(huán)境很普通，與豪宅對應(yīng)不到。

是不是因為大戶型，老城區(qū)才賣這么貴？
如果沒有什么老城區(qū)情節(jié)，這個價錢還有很多的選擇。

wenjingcheerful

看到這個樓盤，覺得住系廣州幾好，可惜我無咁嘅錢買

紅燒冬瓜

對此種豪宅不感興趣，呵。一溜圈的平民圍著轉(zhuǎn)，有啥意思，還不如到番禺等大小區(qū)去住別墅呢

cokyee

中秋、過年。。。大時大節(jié)富豪們等著和海鮮車一起塞在黃沙大道或六二三路吧

chenlihuazi

窮人買不起，飄過

chenlihuazi

市區(qū)的樓價是越來越高了，一輩子為房子打工