二、踩盤實錄 小編好不容易找到了傳說中的琶洲壹號，但小區酷酷的門衛GG以樓盤尚在建設中為由，不讓小編進入琶洲壹號內部參觀，不過在小編的追問下，門衛GG給了一個符姓銷售經理的電話（這時，七七要在的話就好了，七七的“美人計”功力強大）。在與符經理的通話中，小編了解到，琶洲壹號目前正在施工建設中，產品一共有46套，內部已經認購了28套，價位是20038元/平米，剩余的18套將于明年推出。 不過，小編在陽光家緣網上查詢卻得知，琶洲壹號（案名：琶洲麗舍），住宅產品46套，批準預售46套，目前已銷套數為46套，也就是說，琶洲壹號目前已售罄。看來，想要在此安家置業的媽友要失望了。既然樓盤已經售罄，那大家可以和小編一起以一種八卦的心態來八八這個“亞洲超級豪宅”。
進不了小區內部，那就從外圍來睇睇吧！ 小編從遠處拍攝的琶洲壹號樓盤圖片 1、產品：3廳25房超級大戶型 價位：20038元/平米 價格親民 難敵周邊樓盤 琶洲壹號這個在“2012年第三屆亞洲10大超級豪宅”榜單上排名第三的豪宅盤，產品相當特別。項目全部為6層高的別墅，單套面積最高可達1000多平米，戶型竟然是3廳25房；此外還有623平米3廳12房，500多平米3廳15房。 小編從樓盤外圍發現，琶洲壹號的外立面并無什么過人之處，每棟樓之間距離較窄，密度較大。臨近新港東路，灰塵、噪音對樓盤的影響較大。 琶洲壹號與新港東路
根據陽光家緣網數據顯示，琶洲壹號總銷售面積為26855平米，一共46套，均價20038元/平米，如此價位，對于一個豪宅來說還是比較親民的。小編粗略地算了一下：琶洲壹號平均一套面積為583平米，按20038元/平米的均價計算，一套房子的價位大概為1170萬。就樓盤產品價格來說，琶洲壹號難敵周邊的樓盤。與本案一路之隔的會展世界城網簽均價為21880元/㎡，而不遠處的保利天悅網簽均價為36522元/㎡。 琶洲壹號規劃圖
樓盤實景圖
小區入口，酷酷的門衛就在這里守著，小編不得入內啊~~~
2、配套：交通便利 生活配套缺乏
環境：緊鄰城中村 環境一般 琶洲壹號臨近琶洲會展中心，從樓盤位置來說，具有較大的潛力。樓盤靠近新洲立交橋，緊靠廣州環城高速，交通便捷。 從地鐵4號線、地鐵8號線萬勝圍站B出口步行到琶洲壹號小區門口處，大概10分鐘左右。另外還有許多路公交車在附近停靠。 黃埔技工學校站
楊青村公交車站
但在其他配套方面，本盤就有些許的不足了。從小區規劃來講，公共配套方面包括一所托兒所、市政及其他管理用房、物業管理用房各一棟。
聽周邊的商戶說，這棟是琶洲壹號工作人員的辦公樓
小編踩盤時，向周邊的商戶詢問附近生活配套情況，交談中得知，樓盤附近是一個城中村，沒有什么菜市場、學校、醫院啊這些，想要買東西的話，一般都是坐公交車去赤崗那邊。樓盤旁邊的城中村目前正在規劃測量，估計過段時間就會進行拆遷。
觀察樓盤周邊的環境，小編真的難以將這樣一個樓盤，和“亞洲超級豪宅”的名頭聯系在一起。由于樓盤周邊有幾個城中村，而且緊鄰楊青村，小編總體感覺琶洲壹號像是一個豪華版的城中村。 豪宅與“城中村”僅一墻之隔
豪宅緊挨“城中村”
墻外的景色
墻外的景色
小區門口正對著的廢品站
新洲立交橋
琶洲壹號路對面的城中村
琶洲壹號路對面的城中村與高壓線
路邊的樹葉上，落滿了灰塵
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發表于 2012-12-17 16:30
發表于 2012-12-19 17:03
