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求分析琶洲電商地段對磨碟沙地鐵口物業(yè)的影響 ...

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樓主
發(fā)表于 2016-6-21 20:31 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
最近想投資200萬以下樓盤,兩年后轉手的。意向是珠江新城,天河北,琶洲電商地段,熱點地段安全以后考慮轉手也相對容易啊!但珠城和天河北現(xiàn)在已經(jīng)漲的不要不要的,擔心兩年后利潤空間甚為有限,畢竟稅費中介費加每月供款都是一筆不小的成本,預算不高根本無法敲磚。最近看了一個磨碟沙地鐵口物業(yè)邦泰國際公寓86方250萬,70年住宅樓齡新,一個房產(chǎn)證分成了兩個復式小公寓,現(xiàn)在租金兩間加起來剛剛好抵月供款好吸引!但憂慮的是轉手的問題:自住剛需肯定不是我的菜,還有升值潛力是否有限,租售比高的房子一般都不會特別漲????除了近地鐵口附近周圍配套一般般,而且這種投資型的住宅不適合一般的剛需族受一定程度限制了。這個盤主要是租賃給琶洲會展中心的客人。請麻油們路過提供一下寶貴意見值得入手嘛利弊????????
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bananamonkey 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

??這是高手??。 小美人,小心繼豬城和天河北后,琶洲又被你大張旗鼓指名道姓的炒高了啊!起碼得等你買了再炒,學學東方之珠??

guiyanli 發(fā)表于11樓  查看完整內(nèi)容

頂一下

掃地僧2007 發(fā)表于17樓  查看完整內(nèi)容

我在深圳南山科技園上班,也租房子,還是和騰訊的碼農(nóng)合租,我們上班圖方便,居住環(huán)境不能太差,不缺千把塊租金。天河也不錯,但過江有些繞,騎行不方便

慕緯迫RR 發(fā)表于19樓  查看完整內(nèi)容

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邦泰那個房子打樁時我就住在后面的啤酒廠宿舍,天天吵的要命,那個房子地段沒問題,但是是單體樓,沒有小區(qū),拒你所說還是兩個房本,其實都不會增值太大,真的考慮磨碟沙不去考慮元邦明月園,環(huán)境不錯價格合理,在那一片算不錯
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邦泰那個房子打樁時我就住在后面的啤酒廠宿舍,天天吵的要命,那個房子地段沒問題,但是是單體樓,沒有小區(qū) ...


謝謝麻油,邦泰是只有一個房產(chǎn)證,房子有兩個管理啊不錯,房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺!好租。月租頂月供吸引啊。但是覺得之前的業(yè)主都沒有什么賺到利潤,所以才沒有信心。月邦的盤還沒看啊,邦泰好處是是不用補太多月供款啊??????周末去看看。
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謝謝麻油,邦泰是只有一個房產(chǎn)證,房子有兩個管理啊不錯,房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺!好租。月租頂月供吸引 ...


上手業(yè)主為什么賣?
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換投資物吧,前些年看不到利潤吧。太偏了,沒有電商題材磨碟沙應該也是靠會展輻射吃飯的估計
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換投資物吧,前些年看不到利潤吧。太偏了,沒有電商題材磨碟沙應該也是靠會展輻射吃飯的估計 ...


就看你是準備長期收租,還是準備以后買賣變現(xiàn),那種房子租好租,單身人多,可是住家一般不喜歡,尤其是有小孩子以后,你不能指望投資客來幫你接盤啊
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謝謝麻油,邦泰是只有一個房產(chǎn)證,房子有兩個管理啊不錯,房子保養(yǎng)好但是沒有陽臺!好租。月租頂月供吸引 ...


如果想賺漲幅,肯定要找電梯小區(qū),兩室為好,做大杠桿,兩年肯定有人接盤,才會跑贏大盤啊
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如果想賺漲幅,肯定要找電梯小區(qū),兩室為好,做大杠桿,兩年肯定有人接盤,才會跑贏大盤啊 ...


這個我懂,但磨碟沙的普通電梯二房租不起價格啊,每個月掏出來的錢不也是成本嘛?糾結
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如果想賺漲幅,肯定要找電梯小區(qū),兩室為好,做大杠桿,兩年肯定有人接盤,才會跑贏大盤啊 ...


??這是高手??。   小美人,小心繼豬城和天河北后,琶洲又被你大張旗鼓指名道姓的炒高了啊!起碼得等你買了再炒,學學東方之珠??
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邦泰那個房子打樁時我就住在后面的啤酒廠宿舍,天天吵的要命,那個房子地段沒問題,但是是單體樓,沒有小區(qū) ...


美媽推薦一下磨碟沙附近的盤?感興趣,自住的
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??這是高手??。   小美人,小心繼豬城和天河北后,琶洲又被你大張旗鼓指名道姓的炒高了啊!起 ...


提醒的對,我大嘴巴欠抽??
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提醒的對,我大嘴巴欠抽??


哈哈,磨碟沙地段挺好,至少不擔心房價跌
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信天翁

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萬勝圍附近有什么盤?其實碼農(nóng)有錢可以租珠城天河,那邊配套不是更好嗎?為啥一定要租海珠區(qū)?
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嘉寶baby 發(fā)表于 2016-10-16 09:10
萬勝圍附近有什么盤?其實碼農(nóng)有錢可以租珠城天河,那邊配套不是更好嗎?為啥一定要租海珠區(qū)?..

我在深圳南山科技園上班,也租房子,還是和騰訊的碼農(nóng)合租,我們上班圖方便,居住環(huán)境不能太差,不缺千把塊租金。天河也不錯,但過江有些繞,騎行不方便
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個人觀點,將來去琶洲科技園上班最方便的會是廣州塔周邊和萬盛圍,因為科技園會開通輕軌專線和現(xiàn)在的環(huán)島輕 ...


馬龍?zhí)焯旒影嗟酵砩?1點,住的近還是有優(yōu)勢,走路10分多鐘最好
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元邦的電梯據(jù)說不是很好。
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