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[ 談房論市 ]

探討一下未來廣州樓市格局-東西之爭(zhēng)

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樓主
發(fā)表于 2017-3-2 23:50 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 gzkaka111 于 2017-3-2 23:52 編輯

一方面廣州要發(fā)展,想保持8%的gdp增長(zhǎng),一定需要往東往南要土地,要項(xiàng)目。
也就是琶洲金融城第二中軸線等。現(xiàn)有水平看維持接近8%的增長(zhǎng)最多10年,10年后大概率是3-4%低增長(zhǎng)率,因?yàn)閷⒑?a class="autolink" >香港目前人均gdp相當(dāng)了,擴(kuò)城式的粗放型發(fā)展就不太可能。10年看起來很久,但珠江新城已度過gdp增長(zhǎng)高峰發(fā)展的20年,10年其實(shí)只是一晃眼。造城發(fā)展能不能成功,其實(shí)未可知,要知道之前許多造城概念以失敗告終。但如果若成功則資源會(huì)進(jìn)一步由西往東轉(zhuǎn)移。但地理環(huán)境的硬傷在于,琶洲有本身就缺乏住宅規(guī)劃,周邊的赤崗板塊環(huán)境改善有限。金融城旁邊的員村城中村居多,整體改造可能性不大,再往東是東圃車陂城中村密密麻麻,往北是棠下和上社村。現(xiàn)在拆不動(dòng)的,未來更加不可能拆遷。因此這幾個(gè)區(qū)域附件都缺乏大的宜居空間。當(dāng)然琶洲和金融城的體量和珠江新城比太小,形成不了大氣候。

結(jié)論是琶洲金融城第二中軸線建成后,改不了大的住宅價(jià)格格局,中心依然維持在珠江新城-東風(fēng)東區(qū)域。因?yàn)闊o論往東還是往南的區(qū)域缺乏大環(huán)境適宜的居住空間。
以過去20年體育中心珠江新城的發(fā)展推廣到未來20年的某個(gè)區(qū)域是不合適的,首先時(shí)間的歷史機(jī)遇不同,1997年不同于2017年。其次不同區(qū)域的地理空間不同。天河北珠江新城沒有或者基本解決城中村拆遷問題,具有整塊的可規(guī)劃區(qū)域。




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moli1108 發(fā)表于23樓  查看完整內(nèi)容

這是市區(qū)角度考慮,還有六個(gè)郊區(qū)呢,尤其是黃埔和南沙,這兩個(gè)承擔(dān)廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來的區(qū)域,廣州的發(fā)展,是再造一個(gè)新廣州,而不是圍繞市區(qū)搞來搞去,不僅沒格局,成本也超高。

深洋 發(fā)表于57樓  查看完整內(nèi)容

不知道什么樣才叫人流密集? 還嫌珠江新城人不夠多!?

大媽一枚 發(fā)表于58樓  查看完整內(nèi)容

你看看周邊住宅入住率,再看看周圍寫字樓里魚貫而出的中午吃完飯?jiān)诨ǔ菑V州溜達(dá)助消化的中青小白領(lǐng)有多少?他們誰不希望能在珠城有套自己的房子?炒也要有人接盤才行,沒辦法潛在的接盤大軍太多了,所以房?jī)r(jià)居高不下。我也是其中的一個(gè)接盤俠。

大媽一枚 發(fā)表于61樓  查看完整內(nèi)容

不要替別人操那么多心,接的起的時(shí)候自然會(huì)選擇離自己工作近的地方買。我12年接第一套,15年接第二套,兩公婆一起供也沒什么壓力,困難并沒有你想象的大。如果工作在離珠城很遠(yuǎn)的地方,我覺得就沒有必要買在這里湊熱鬧

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赤崗北還有廣州塔那一片呢~~~  那一片其實(shí)房子不少啊

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北山村、赤沙、新洲這幾個(gè)村子一拆,大片空地可供發(fā)展

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城市不可能無限制擴(kuò)張,廣州從林樹森時(shí)代就一直在搭建世界級(jí)大都市的骨架,到亞運(yùn)時(shí)已經(jīng)基本完成了,大格局已定,后來者更多是微觀上的調(diào)整。
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拆樓難!大家越來越懂。不強(qiáng)拆,結(jié)果就是冼村那半死不活樣


三棟回遷房建好啦……之后不知道
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北京路曾經(jīng)是幾千年中心,但97年的廣州還處于發(fā)展初期,處于蓬勃發(fā)展的階段。而現(xiàn)在廣州已經(jīng)是發(fā)展比較成熟的都市,只有每一次變革才導(dǎo)致中心更替。
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舊城區(qū)需要改造了,,前幾天去過,就跟80年代一樣,房屋老舊,街邊鋪小打小鬧,道路狹窄,停車不便,,,不知道政府等什么?

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發(fā)展速度會(huì)變慢,陸家嘴后面十年都是陸家嘴,珠城十年也都是珠城。

不過向東向南趨勢(shì)是不會(huì)變的,海珠,番禺,黃埔,蘿崗會(huì)漸漸都會(huì)成長(zhǎng)出還不錯(cuò)的片區(qū)。不過想和珠城一爭(zhēng)高下,那還早,除非突然全球技術(shù)大爆炸,迎來新的一波發(fā)展狂潮。
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回復(fù) 天河公園8888 的帖子
舊城區(qū)需要改造了,,前幾天去過,就跟80年代一樣,房屋老舊,街邊鋪小打小鬧,道路狹窄,停車不便,,,不 ...


最想改造的就是政府,然而拆遷根本拆不動(dòng)。
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要知道廣州有600萬人居住在城中村,相當(dāng)于1/3強(qiáng)的人口比例。
很簡(jiǎn)單用google地圖的衛(wèi)星模式看看廣州,就知道廣州城中村多么密布。
順帶可以看一下深圳,情況會(huì)好很多。

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不拆,拆部份就有大片地,無需全拆
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haomimi 發(fā)表于 2017-03-03 10:48
廣州相比其他三個(gè)一線城市比城中村太多太雜,完全拆不動(dòng)

不用比一線,二線城市都沒有這么多城中村的
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城中村要把廣州拉到后腿拉到二線城市里了,嚴(yán)重阻礙了城市發(fā)展
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小馬寶寶1224 發(fā)表于 2017-03-04 08:10
回復(fù) zsj99 的帖子
不拆,拆部份就有大片地,無需全拆
不全拆,排水,給水,供電,燃?xì)夤軟]辦法布局,劃不..

廣州很多城中村實(shí)行微改造,包括石牌村
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回復(fù) gzkaka111 的帖子
本帖最后由 gzkaka111 于 2017-3-2 23:52 編輯

一方面廣州要發(fā)展,想保持8%的gdp增長(zhǎng),一定需要往東往南 ...


這是市區(qū)角度考慮,還有六個(gè)郊區(qū)呢,尤其是黃埔和南沙,這兩個(gè)承擔(dān)廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來的區(qū)域,廣州的發(fā)展,是再造一個(gè)新廣州,而不是圍繞市區(qū)搞來搞去,不僅沒格局,成本也超高。
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