SeasonMart

        曾經(jīng)也是買房小白，這些年誤打誤撞。廣州城很大，僅此討論說說自己較為熟悉的琶洲西。
        畢業(yè)那年，曾看過員村山頂?shù)奶煲磺f，已經(jīng)給過誠意金。正式簽合同前，被朋友拉去看他住的小區(qū)，說看過比較之后再去簽合同。還記得當(dāng)時從赤崗北路進小區(qū)，天色已晚，遠遠的就看見那頗為壯觀的酒店，夜景金碧輝煌。就此住了下來。
        這些年，見證了新中國船廠拆遷，廣州塔、赤崗塔公園建成，后面是雙塔路開通，當(dāng)下小區(qū)正門出去的美術(shù)館、科技館也在圍蔽施工。遠一點的工地就是當(dāng)下比較火熱的琶洲西電商園。
       當(dāng)下，開車從電商園路過，因為圍蔽看不到里面的施工，畢竟大部分還在深挖地基的階段。但如果有心晚上步行的話，會發(fā)現(xiàn)電商園的工地?zé)艋鹜鳎荚诩影嗉狱c施工中，可以預(yù)計今年部分可陸續(xù)建主體了。

SeasonMart

打了一大堆字，居然沒有了。

不周山石敢當(dāng)

發(fā)展前景很好，但目前自住配套差
出入更是經(jīng)常塞車

23736488

這片有點雜亂  人氣也有點不夠 對比萬勝圍那邊這邊很難高大上
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Mon24

話說18號線的琶洲西具體會在哪個位置？
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SeasonMart

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LZ恰好在萬勝圍也有小物業(yè)，目前總體來說，琶洲西要熱鬧方便很多。游玩、宵夜可以去琶醍酒吧街，吃飯可以在四季廣場，數(shù)十家餐飲選擇很多。過獵德橋就是天匯廣場、興盛匯美食街。都在步行或起步價左右距離。
琶洲東，就是萬勝圍片區(qū)，目前吃飯選擇不多，菜市場就在琶洲村復(fù)建房里面，市場比較小，但也基本能滿足日常生活。未來利好就是洲際亞洲旗艦店，就在保利住宅隔壁。據(jù)說也有商場，未開業(yè)不知。
當(dāng)下，若要入住琶洲東的選擇更少，只有兩個大社區(qū)，其中保利住宅千萬以上，雅郡花園、會展世界城、江山國際都是一個開發(fā)商，可以看成同個社區(qū)的不同期。雅郡里面一半是別墅，洋房有3期，從一房一廳起到大戶型。會展、江山都是大戶型。學(xué)位，幼兒園是藍色康園（公立），據(jù)說還不錯。小學(xué)就是海珠第三實小。中學(xué)建好但未掛校名，說是公立，若能是重點就更好了。

SeasonMart

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忘了哪次看新聞，好像18號線的琶洲交匯點在新港東站。得去翻翻才知道了。
如果留心，這片區(qū)低過200的應(yīng)該還是有的，只不過可能要么是電梯小戶型或是樓梯樓了。但作為上車盤還是不錯的，宜居宜租宜售，資源相對集中的地方，未來看好。

ponyrun

   

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LZ恰好在萬勝圍也有小物業(yè)，目前總體來說，琶洲西要熱鬧方便很多。游玩、宵夜可以去 ...

琶洲村回建房是小產(chǎn)權(quán)？
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是。前兩年中介那有放盤，說是律師見證，村里改名，現(xiàn)在不清楚了?，F(xiàn)在的房價這么高，還是不動產(chǎn)證的比較安心，進退交易方便。琶洲村的復(fù)建房，單房或一房一廳的租金都要3千以上了。保利的住宅售完了，現(xiàn)在在售的是公寓。

23736488

順便問問誰有這片的房源？比如星品 會展西岸等等  有朋友感興趣
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23736488

   

SeasonMart 發(fā)表于 2017-03-08 15:48
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LZ恰好在萬勝圍也有小物業(yè)，目前總體來說，琶洲西要熱鬧方便很多。游玩、宵夜可以去..

這片配套還可以 生活氣息還可以
天悅那邊高大上
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SeasonMart

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星品、會展西岸、雅郡都是同個開發(fā)商。星品看過，園林袖珍但住家氛圍不錯。隔著雙塔路就是琶醍酒吧街，只是目前到處是工地得繞行。省中醫(yī)跟北京和睦家合作的涉外醫(yī)院也在雙塔路北側(cè)，現(xiàn)在應(yīng)該在內(nèi)部裝修了。和睦家就是京城明星最為追捧的高大上育兒醫(yī)院。

SeasonMart

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天悅的北側(cè)江邊綠化很好，只是往東方向路沒打通，目前有點繞行。旁邊的寫字樓很高大上，也在搭建玻璃幕墻了。待洲際酒店、寫字樓啟用，這片就繁華了。琶洲東現(xiàn)在也是欠缺落實好的中小學(xué)。復(fù)建房倒是有配套學(xué)校，但不知是否跟天悅業(yè)主一起共用。
無論琶洲西還是琶洲東，最為欠缺的就是學(xué)校配套，無論中小學(xué)。一切就緒，待東風(fēng)了。

大樹底

   

mfyz123456 發(fā)表于 2017-03-08 15:13
確實如此。琶洲西廣州塔片區(qū)前景不可估量。這些基礎(chǔ)設(shè)施這**投入使用，增長預(yù)期會很快兌現(xiàn)。..

不見得，沒看到有啥摩天高樓
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風(fēng)花雪月落紅

不錯，看法略同
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SeasonMart

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曾經(jīng)在會展看過琶洲規(guī)劃，好像09還是10年，按當(dāng)時所看到的未來琶洲區(qū)域是限制住宅用地的，所以，這些年，住宅除了保利城中村改造而成的保利天悅（售完），雅郡這邊，可能江山國際還有一手尾貨，其它也是早已銷售完畢。
附近好像有富力的豪宅，很低調(diào)，不知道銷售情況。新港東往東一片，都是會展配套產(chǎn)業(yè)，ZF儲備用地。發(fā)展有先后，更何況市中心幾乎沒有空地了，過科韻大橋就可看到這片建筑很壯觀了。

SeasonMart

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廣鋼的競拍地價都已經(jīng)去到幾萬，何況琶洲片區(qū)。天河的賽馬場，琶洲東，一旦有住宅用地放出，必定會出地王。

sy19861216

這邊沒什么可以下手的小戶型...預(yù)算200w 越小越好 ，市區(qū)單身公寓 關(guān)注了很久 .都不合適.
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